売却後も住み続けられる仕組みを取り入れたハウスドゥ！海田店 | 広島県の不動産売却ガイド

不動産の売却方法には、仲介と売却があり、それぞれの特徴が存在します。仲介は不動産会社を介して行われ、高値で売却できる可能性がありますが、手数料支払いや時間がかかるデメリットも考えられます。

一方、売却は迅速で手続きが簡単ですが、買取金額が市場価値よりも低い傾向があります。

広島市のハウスドゥ！海田店は地域密着型で、キッズスペースやバリアフリー設計が特長です。また、不動産売却後も住み続けるハウス・リースバックは、老後や相続に対応する新しい選択肢として提供されています。

不動産売却の買取と仲介の違いとは？

不動産売却の方法には、仲介業者を介して売却する方法と、売却する本人が直接買い手とやりとりを行う方法があります。仲介と売却のそれぞれの違いとメリット、デメリットについて解説します。

仲介

仲介は、不動産会社を介して行われる売却方法です。売主（不動産の所有者）が不動産会社に依頼し、その不動産会社が買主を探してくれます。売主は自分で不動産価格を設定し、仲介業者はその価格をもとに買主を探します。価格の交渉や条件の調整は売主が行います。

仲介手数料がかかり、売却価格からその手数料を支払う必要があります。手数料は通常、売却価格の一定割合（一般的には3〜5％）で計算されます。

メリット

高値で売却可能

仲介を通じて不動産を売却する際、市場価値に基づいて物件の適正な価格を設定でき、最高価格で売却する可能性が高まります。

専門家のアドバイス

不動産仲介業者は市場動向や価格設定に関する専門知識を持っており、売主にアドバイスを提供してくれます。

広告と宣伝

仲介業者は広告やマーケティングの専門家であり、広告を出すなどして物件を効果的に宣伝し、購買希望者を引き寄せることができます。

デメリット

手数料の支払い

仲介業者に手数料を支払う必要があり、売却価格から手数料が差し引かれるため、売主にはその分収益が減少します。

時間がかかる

仲介のプロセスは買取よりも時間がかかることがあります。適切な買手を見つけるまでに数ヶ月から半年以上かかることもあるでしょう。

価格交渉

買手と価格交渉を行う必要があり、売主と買手の合意が取れない場合、売却が遅れる可能性があります。

売却

売却は、不動産会社や不動産投資会社などが直接不動産を購入する方法です。売主は不動産をそのまま売却し、価格は買取業者が提示した金額で決まります。売主は自分で価格設定をする必要はありません。買取業者が不動産の査定を行い、それに基づいて価格を提示します。買取には仲介手数料がかからないため、売却価格から手数料を差し引く必要はありません。

ただし、買取金額は市場価格よりも低いことが多いです。買取は比較的迅速に行われ、査定から数週間で取引が完了することが一般的です。時間をかけずに不動産を売却できます。売主は不動産の状態や広告について心配する必要はありませんが、買取価格は市場価格よりも低い可能性が高いです。

メリット

迅速な売却

買取業者は即金で不動産を買い取るため、迅速な売却が可能です。急いで売却が必要な場合に便利です。

手続きが簡単

買取業者は売却手続きを簡略化し、売主に手間をかけさせません。必要な書類や手続きをサポートしてくれます。価格の交渉が不要買取価格は事前に提示されるため、価格交渉が不要で、売主は提示価格を受け入れるか拒否するかのみ、決定すれば問題ありません。

デメリット

価格が市場価値より低いことがある

買取業者は利益を得るために、物件を市場価値より低い価格で購入することがあります。急いで売却が必要な場合や、市場で売却が難しい物件の場合、この点を受け入れることが必要です。

手数料の支払い

買取業者によっては、手数料や手続き費用を差し引いて買取価格を提示することがあるため、最終的な収益が減少する可能性があります。

広島市と海田町のハウスドゥ！海田店

画像出典：ハウスドゥ

広島市には、地域密着型が特徴の不動産企業があります。ハウスドゥ！海田店の特長をご紹介します。

ハウスドゥ！海田店の特長

地域密着型の不動産会社ハウスドゥ！海田店は地域に根ざした不動産会社で、地域の不動産市場に詳しいとされています。地元の情報やニーズに特化したサービスを提供しています。

キッズスペース

子供を連れて訪れる家族にとって便利なキッズスペースが提供されています。これにより、親が不動産相談や査定を受けながら、子供が楽しんで過ごすことができます。

バリアフリー設計

店内がバリアフリー設計となっていることが言及されています。これは高齢者や身体障害者など、ハンディキャップを持つ人々にとって、アクセスが容易で快適な環境を提供することを意味します。

査定とプラン

不動産査定

ハウスドゥ！海田店では不動産の査定を行っており、ウェブサイトから簡単に査定依頼することが可能です。査定は専門の担当者によって行われ、不動産の価値を正確に評価します。

信頼性

ハウスドゥ！は全国に多くの店舗を展開しており、長い歴史と信頼性を持つ不動産ブランドの一部です。そのため、査定の結果は信頼性があり、参考になります。

売却後も住めるハウス・リースバック

不動産売却後も住み続けることができる、ハウスドゥ！が提供するハウス・リースバックという仕組みと一般的な不動産売却との違いについて解説します。

ハウス・リースバックで老後や相続に対応

ハウス・リースバックは、不動産を所有する人々に対する新しい選択肢の一つで、老後や相続に対応するための方法として提供されています。以下のような仕組みでサービス提供されています。

不動産の売却と同時に賃貸契約を結ぶ

ハウス・リースバックでは、不動産の所有者が不動産を売却し、同時に不動産会社と賃貸契約を結びます。つまり、不動産は新しい所有者に売却され、同時に売主はその不動産を賃貸借りします。

家を続けて住む

売主は賃貸契約に基づいて不動産を借り続け、その不動産に住み続けることができます。老後や相続の際に、新しい住居を探す必要がなくなります。

賃料収入を得る

売主は賃料を支払うことになりますが、同時に不動産を売却したため、一時的に現金を手に入れることができます。これにより、老後の生活費や相続税の支払いに対応できます。

将来のオプション

ハウス・リースバック契約には、将来的に不動産を再度購入するオプションが含まれることがあります。これにより、売主が再び不動産を取り戻すことが可能です。

買取との違い

所有権の保持

ハウス・リースバックでは、売主は不動産の所有権を保持しながら賃貸契約を結びます。一方、買取では不動産の所有権が完全に移転します。

住み続けること

ハウス・リースバックでは、売主が不動産に住み続けることができますが、買取では不動産を手放すことになります。

賃料収入と現金受け取り

ハウス・リースバックでは、売主は賃料を支払いながら現金を手に入れます。買取では一度に一括で現金を受け取ります。

将来のオプション

ハウス・リースバックでは将来的に不動産を再度購入するオプションがあることがありますが、買取の場合、再度取得するオプションは通常含まれません。

不動産の売却方法には仲介と売却があり、それぞれに違いやメリット・デメリットがあります。

仲介は不動産会社を介して行われ、市場価値に基づいた価格設定が可能で、専門的なアドバイスや効果的な広告が魅力ですが、手数料支払いと時間がかかる面もあります。

一方、売却は不動産を直接買い取る方法で、迅速かつ手続きが簡単な反面、買取金額が市場価値より低いことが課題です。

広島市のハウスドゥ！海田店は地域密着型で、特長的なサービスやバリアフリー設計があります。査定後のハウス・リースバックは、不動産の売却と同時に賃貸契約を結び、老後や相続に対応する新しい選択肢として提供されています。賃料支払いと共に現金を手に入れ、将来の再購入オプションもある点が特長です。