使用していない不動産を売却するには？ホームステージングを行うメリット | 広島県の不動産売却ガイド

所有していない不動産は放棄せず、売却や他の処分方法を検討すべきです。不動産売却は、不動産会社に依頼し、査定から引き渡しまでの一連の流れを経ます。手入れが行き届いていない物件でも、ホームステージングを利用することで魅力的に演出し、売却成功率を高めることが可能です。

広島県でホームステージングを行う場合、グッドトゥモローが提供するサービスを利用すると良いでしょう。これは物件の価値を高め、売却価格向上や売り出し期間の短縮に寄与します。

住んでいない物件を売るには？

所有している不動産を使用していない場合でも、勝手に放棄できません。放置しても法的に所有権は維持され、その間にさまざまなリスクが生じる可能性があります。以下では、不動産を売却する方法やその他の処分方法について説明します。

◇勝手に放棄出来ない

不動産の所有権を放棄するには、所有者の意思に基づいた適切な手続きが必要です。所有権を放棄せずに放置しても法的な所有権は残り、それに伴う責任や税金なども所有者が負担する必要があります。具体的には、税金（固定資産税）や維持管理費用の発生、不法占拠や廃棄物処理の問題などです。

◇売却する

不要な不動産を売却することは、その資産を活用し、リスクを軽減するひとつの方法です。不動産売却の一般的な流れは以下のようになります。

1.不動産会社に売却を依頼
2.不動産会社による査定を受け、契約を結ぶ
3.販売活動を行う
4.買い手が決まったら売買契約を結ぶ
5.引き渡し

◇その他の処分方法

その他の処分方法として、以下が挙げられます。

・活用
物件をリノベーションして、賃貸物件や民泊などとして活用する方法です。

・寄付
売却が難しい場合は、物件を寄付するという選択肢もあります。寄付の対象は、個人、法人、自治体などです。

・相続放棄
物件が相続財産である場合、相続放棄によって所有権を放棄する方法もあります。相続放棄には、適切な手続きと法的なアドバイスが必要です。

手入れをしていない不動産売却は難しい？

手入れを怠った不動産を売却することは、いくつかのリスクや課題が伴います。

◇室内の見た目が悪いと売れない

長期間放置され、手入れがなされていない不動産は、内装や外装に劣化や汚れが目立つことがあります。これは購入希望者にとって魅力的な物件でないと感じさせる要因です。当然ながら、室内の見た目が悪いとウェブサイトの広告での閲覧や内覧時に、購入希望者が抵抗感を持ち、売れにくい状況に陥ります。

◇家を演出する

不動産の売却成功率を高めるためには、ホームステージングという手法が有効です。これは、物件をより魅力的に見せるために、専門家が内装や家具の配置などを最適化し、モデルルームのように演出するサービスです。たとえ長年放置された物件であっても、専門家によるホームステージングによって、手入れを怠った不動産でも魅力的に見せることができます。

ホームステージングを行う専門家は、空間の使い方や家具の配置などを最適化し、購入希望者の想像力や購買意欲を刺激するプロです。またホームステージングには、不動産の売却価格を高めるだけでなく、売り出し期間を短縮する効果もあります。

ホームステージングで物件の魅力を最大限に引き出す

グッドトゥモローは、広島市内を中心に物件の売却仲介を手掛ける不動産会社です。使用していない物件の活用提案や多様な売却支援などを行っています。

まだホームステージングを提供している事業者が少ないなかで、グッドトゥモローは広島県内でも有数のホームステージングに精通した不動産会社として高い実績を誇ります。不動産を売却したいけど、リフォームやリノベーションほど高いお金をかけたくない場合は、グッドトゥモローに相談してみましょう。

◇ホームステージングを行うメリット

ホームステージングは、物件の魅力を最大限に引き出すための手法です。専門家が家具やインテリアの配置、装飾などを調整することで、物件をより魅力的に演出できます。ホームステージングによって物件の魅力が高まるため、売却価格の向上や売却期間の短縮などもメリットです。

実際にグッドトゥモローが担当した事例で、販売価格の査定が4,500万円だった不動産が、ホームステージング後には査定額が50万円上がったケースがあります。少しでも高く売りたい、できるだけ早く売りたい場合は、グッドトゥモローでのホームステージングがおすすめです。

グッドトゥモローのホームステージングで住まいの価値をアップ

ホームステージングは、物件の魅力を最大限に引き出し、効果的な売却をサポートする手法です。ホームステージングのメリットを活かすことで、物件の売却をスムーズに進められます。

◇物件を魅力的に魅せられる

ホームステージングは、物件の内装や外装、家具の配置、装飾などを調整することで、通常よりも魅力的に見せられるのが最大のメリットです。魅力的な演出や、美しく整えられた空間によって物件のポテンシャルが最大限に引き出され、購入希望者はその魅力に引き込まれやすくなります。

◇多くの人の目に留まりやすくなる

ホームステージングでコーディネートされた物件は、通常の未整備の物件よりも魅力的に映るため、多くの人の目に留まりやすくなります。また、不動産Webサイトや広告、SNSなどで宣伝されるため、Webサイトの閲覧数や内見者数が増える点もメリットです。

◇売却までの期間を短縮できる

ホームステージングを実施すると物件が魅力的に整えられるため、購入希望者の関心や興味が高まり、成約までの時間が短縮される傾向があります。

日本ホームステージング協会の「ホームステージング白書 2021年」データによると、長期に渡って買い手が見つからなかった住宅にホームステージングを施したところ、全体の67％が平均2ヶ月で成約したという結果も出ています。それだけホームステージングは、物件の早期売却に効果があるということです。

もし所有している不動産を活用していない場合、単に放棄するという選択肢は避けるべきです。法的には、所有権を放棄してもその責任や関連する税金の負担は続きます。これには固定資産税や、放置によって引き起こされる可能性のある不法占拠や廃棄物問題が含まれます。こうしたリスクを避けるために、不動産の売却やその他の有効活用が推奨されます。

また、使用していない不動産の売却が困難な場合、リノベーションを通じた賃貸、寄付、あるいは相続放棄などの他の処分方法も検討の余地があります。特に、ホームステージングは、物件の魅力を高め、売却を成功に導く効果的な手法です。

広島県内でホームステージングの専門サービスを求めるなら、グッドトゥモローが提供するサービスが適切です。同社は広島市内を中心に、高い実績を持つ不動産会社であり、物件の魅力を最大限引き出すホームステージングを提供します。これにより、物件の売却価格の向上や、売出し期間の短縮が期待できるため、より高く、より速く売却を成立させたい場合に最適な選択肢となります。