不動産売却の適正価格はどう見極める？低査定の原因とは？ | 広島県の不動産売却ガイド

不動産売却時、市場価格の約70％で設定されることが一般的ですが、築年数、建物状態、設備の古さなどが低査定の原因となり得ます。適正価格は市場で約3ヶ月内に売れる価格で、高すぎる設定は売れ残りのリスクを高めます。

広島県での適正な不動産売却を目指す場合、いちろ不動産のように顧客ニーズに合わせた提案力と専門家との連携を持つ業者が推奨されます。これにより、早期且つ高額での成約が見込めます。

不動産売却は安く査定される？

不動産売却を検討している人がまずやるべきことは、不動産業者による査定です。しかし、思いのほか低い査定額が提示されるケースがあります。

◇相場より安くなる可能性がある

不動産の売却価格は、一般的に市場価格の約70％に設定されます。これは、不動産会社が取引に関連するリスクを考慮し、利益を確保するためです。

不動産価格は、人口の増減、金融政策、行政の土地利用計画などさまざまな要素が影響を与えます。これらによって生じる不動産価格の低下リスクを管理するため、不動産会社は売却価格を市場価格よりも低く設定する傾向にあります。

また、売却価格が低く設定されることで、より多くの買い手を引きつけられるため、早期の売却を希望する場合も相場より安くなる可能性があります。

◇安く査定されてしまう原因は？

不動産が安く査定される原因は様々ですが、主な理由をご紹介します。

・築年数が長い
建物の劣化や設備の古さが問題となり、査定価格が下がる可能性があります。

・建物の状態が悪い
経年劣化以上の傷みやキズが生じている場合です。修繕費用が発生するため、査定価格が下がります。

・設備が古い、または不十分
買い手の満足度が下がり、査定価格が下がる可能性があります。

・近隣に問題のある施設がある
査定価格に影響を及ぼす可能性があります。

・個性的なリフォームが行われた
一部の買い手には魅力的に映るかもしれませんが、多くの人にとってはマイナス要素となります。間取りが一般的な需要と合わない場合も、買い手が見つかりにくくなります。

・事故物件
一般的に査定価格が大幅に下がる傾向にあります。

適正価格はどう判断するの？

不動産売却の売却額が妥当であるかは、どのように判断すれば良いのでしょうか。

◇適正価格は3ヶ月で売れる価格

適正価格とは、商品が市場に出てから約3ヶ月以内に売れる価格です。これは一般的な基準であり、市場の動向や商品の種類、状態により変動することがあります。適正価格を調べる方法のひとつは、近隣の過去の取引実績のうち条件の近い物件の成約価格を確認する方法です。

◇安くされすぎないための注意点

高すぎる価格設定は、物件が売れ残る原因のひとつです。しかし、価格を段階的に下げる方式では、買い手がさらなる値下げを待つ可能性があり、結果的に物件が売れ残ってしまうリスクが高まります。最初から適正価格を設定することが重要です。

また、最低販売価格を設定しておくことも重要です。これは、商品の価値を保証し、売り手の利益を確保するためのものです。最低販売価格は、商品の原価、手間、市場価値などを考慮して設定しましょう。

広島県で適正に不動産売却をするいちろ不動産

広島県で不動産売却を依頼すると決めたとしても、どの不動産会社を選べばよいかで迷いがちです。また、そもそも売却以外の活用方法があるかもしれません。いちろ不動産ならば、ベストな売却・活用を提案できます。

◇提案力と対応力

顧客の不動産売却に関するニーズを深く理解し、それに基づいた最適な解決策を提供する業者が適切です。いちろ不動産では、家族構成、資産状況、希望の条件などさまざまな背景をヒアリングし、最適な提案をしています。

例えば、あるお客様は相続した築40年の老朽化したアパートをどうするか悩んでおり、最初に相談した不動産会社からはマンション建設の提案を受けましたが、借入を避けたいというご希望がありました。

そこでいちろ不動産では、お客様の意向や家族構成、資産状況を詳しくヒアリングし、立地環境を調査した上で、100円パーキングの設置を提案しました。借入せずに土地を有効活用でき、駐車場のニーズが多い地域であったため予定よりも多くの収益を得られた事例です。

◇不動産について幅広く相談できる

顧客の不動産に関するあらゆる相談に対応できる業者が必要です。不動産の価値評価、売却方法の選択、契約手続きなど、不動産売却に関するあらゆる問題に対して、専門的な知識と経験を活用して対応できる業者が適切です。

いちろ不動産では、司法書士や、経験豊富な顧問弁護士と連携しており、専門家視点も含めた売却や活用を提案しています。各種手続きもサポートしているため、初めて不動産売却を行う人でもスムーズに進められるでしょう。

いちろに不動産売却を頼むとどうなる？

広島で不動産売却を考えている方にとって、適切な価格で早く、そして高額で売却することは重要な目標です。そのためには、専門的な知識と経験を持つ不動産業者に依頼することが有効です。ここでは、早期かつ高額で売却が可能ないちろ不動産をご紹介します。

◇早く売却できる

不動産の売却においては、適正価格での売却がスムーズな取引を実現します。希望価格で売ることのデメリットは、市場価格との乖離が生じ、売却までの時間が長引く可能性があります。

いちろは、豊富なデータと経験に基づいて適正価格を導き出し、早期売却を実現します。
◇高額で成約できる
また、適正価格で売ることは、高額での成約にもつながります。希望価格で売るデメリットとして、高すぎる価格設定は購入希望者を遠ざけ、結果的に価格交渉により売却価格が下がる可能性があります。

いちろは不動産では、市場価格に見合った価格設定により、購入希望者の関心を引き、高額での成約を可能にします。

不動産売却では不動産会社がリスクを考慮し利益を確保するため、市場価格の約70%に設定されるのが一般的です。また、売却価格には、築年数の長さ、建物の状態の悪さ、設備の古さ、近隣に問題のある施設の存在、個性的なリフォーム、間取りの需要との不一致、事故物件などが影響します。

広島県で適正な不動産売却を考えるなら、顧客のニーズに応じた最適な解決策を提供し、幅広く相談に乗り、専門家と連携して問題解決を図るいちろ不動産がおすすめです。

いちろ不動産は広島県での不動産売却において、顧客のニーズを深く理解し、最適な解決策を提供することに特化しています。顧客の状況や立地環境を考慮した提案を行い、司法書士や顧問弁護士と連携して専門的な知識と経験を活かし、売却や活用方法を提案するのが特徴です。いちろ不動産であれば、適正価格での早期かつ高額売却が可能となります。