不動産売却の注意点とは？グランポートのお客様の声 | 広島県の不動産売却ガイド

不動産売却は、ローン残高確認や相場調査などの事前準備から始まり、不動産会社選定、広告出稿、内覧対応、契約、引き渡し、確定申告までの一連の手順を踏みます。特に、事前に複数の不動産会社から査定を受け、比較検討することが重要です。売却前の準備には、物件の魅力を高めるための清掃や設備点検も含まれ、誠実な対応が求められます。

広島での不動産売却は、グランポートに相談してみましょう。迅速な対応と広い人脈を生かしたサポートで、スピーディーな売却を実現しています。地元に根ざした対応で、様々な不動産売却のニーズに応え、個別の最適な処分方法を提案することが可能です。

不動産売却の手順と注意点は？

不動産売却は主に売却前の事前準備及び業者選定、売却活動中の購入希望者への対応、売却後の引き渡しや確定申告という流れで進んでいきます。そしてその際の各フェーズに応じた注意事項を留意しておきましょう。

◇不動産売却の手順

まず売却前にはローン残高や売却相場を調べるなど事前準備を行い、不動産会社に査定を依頼します。この時に査定は3社程度に依頼し、査定結果や担当者の対応などをみながら1社を選び、媒介契約を行うようにしましょう。

その後売却活動が始まると実際にインターネット上や店頭に広告を出したり、チラシの投函などの販促が行われます。購入希望者に対しては内覧を行い、買主が見つかったら売買契約を結びます。

売却後には引越しや退去をし、契約通りの引き渡しを行います。この時に発生した売却益は申告が必要なため、必ず年度末には確定申告をする必要があります。

◇不動産売却の注意点

まず売却前には、売却益で住宅ローンを完済できるのかをあらかじめ確認する必要かあります。3社以上比較した上で不動産会社を選び、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」から物件にあった媒介契約で契約を行いましょう。この時になるべく売りやすいようにと自己判断でリフォーム工事や解体工事を行わず、不動産会社と相談して行うのがおすすめです。

売却活動中は購入希望者が内覧に来るため、清掃や設備点検など事前準備を欠かさず行いましょう。また内覧当日もオーナーとして瑕疵を隠したりすることなく誠実な対応をすることが求められます。

最後に売却後は書類に不備がないかを事前に確認し、設備の修理など契約の通りに準備を行いましょう。家の売却で利益が出た場合には譲渡所得税がかかり、確定申告の義務が発生するので注意が必要です。

広島で不動産売却を成功させるには？

広島で不動産売却を成功させるにはJR線に対するアクセスの利便性が重要視されます。またより適正価格で売却するために類似する物件から相場を把握し、数社の不動産会社に査定を依頼することがポイントです。

◇JR線の利用しやすさを意識する

不動産売却では日常生活の利便性が、売却のしやすさに直結します。そのためJR線の利用しやすさを意識することは不動産売却を成功させるためにとても重要です。特に最寄駅が広島県内の主要駅である広島駅や横川駅に近い物件は、売却しやすくなります。

◇類似の不動産の相場を把握する

自身が売りたい不動産の相場価格を把握することは、早期売却や損をしない売却に繋がります。そのためエリアや規模、築年数などが類似している不動産の相場価格を把握し、自身が売りたい不動産の具体的な価値を知っておきましょう。

◇信頼できる不動産会社を見つける

不動産の査定内容は不動産会社によって差があり、査定価格にも影響します。そのため不動産会社を選ぶ際には必ず数社に査定を依頼し、それぞれの査定根拠と査定価格を比較しましょう。比較した上で相場を理解し、適正な評価がなされた信頼できる不動産会社に依頼をすることが不動産売却を成功させるポイントです。

スピーディーに不動産売却を行うグランポート

広島市で不動産売却を行うグランポートは早期売却に向けて、様々な媒体を使った宣伝活動や売却物件の清掃を独自に行っています。また不動産売却に絡む様々な法律問題に関しても、幅広い人脈を活かして相談することが可能です。

◇ニーズに合わせた宣伝活動

グランポートでは購入希望者のニーズに合わせた物件情報をスピーディーに届けることで、不動産売買はタイミングを逃さない宣伝活動を行っています。またネット広告だけでなく折り込みチラシや看板など様々なアプローチによって、より多くの人々の目に留まるよう努めています。

◇幅広い人脈で売却をサポート

不動産売却は離婚や相続など様々な事情によって行われる場合も多いでしょう。そこでグランポートでは金融関係に特化したコンサルタントや行政書士、弁護士、司法書士など各専門家との繋がりを活かした、不動産売却に関わる様々な問題に対するサポート体制が整っています。

◇独自の清掃サービスで不動産の価値をアップ

グランポートでは購入希望者が内覧に来た際により「住みたい」と思ってもらえるよう、売却不動産を独自の清掃サービスによって綺麗にしています。これによって購入希望者がより購入後のイメージをしやすくなり、早期売却にも繋がっています。

グランポートなら早期の不動産売却が可能

グランポートは地域に密着した不動産会社として、最適な処分方法でよりスピーディーに不動産売却を行う企業です。

◇専門家の意見を踏まえたベストな処分方法を提案

グランポートでは仲介売却、不動産買取、任意売却といった様々な処分方法を扱っていますが、いずれの売却方法においても、法律関係に詳しい様々な分野の専門家の意見を踏まえて、自分の売りたい不動産に最適な処分方法を提案しているのが特徴です。専門家の視点を活用すれば、空家や相続などで問題を抱える不動産であっても売却できる可能性が高まります。

◇個人・法人からの地域ニーズを把握

グランポートは広島市に密着した不動産会社であることから、大手不動産会社と比較して購入希望者の情報が集まりやすい傾向にあります。そのため相場よりも高額での売却、あるいは売れにくい不動産の売却といった可能性が高まります。

実際に売れ残っていた不動産が売れたという口コミ寄せられていることから、広島で不動産売却をする上でグランポートは有力な企業といえるでしょう。

グランポート株式会社 お客様の声

◇相談や打ち合わせがスピーディー

不動産は時間の経過によって価値が低下することから、不動産売却はスピード感がとても重視されます。そこでグランポートでは代表自ら窓口となり、「即日即対」をモットーに熱意とスピードを重視した対応をしています。そのためグランポートでは不動産をより短期で売却できる可能性があるでしょう。

不動産売却過程は、初期段階での詳細な準備、適切な不動産会社の選択、効果的な販売戦略の実施、内覧対応、正式な契約締結、物件引き渡し、そして最終的な確定申告まで、幅広いステップを含みます。

売却プロセスの成功は、事前に行う徹底した市場調査、複数の不動産業者からの査定比較、そして最終的な業者選定にかかっています。特に広島での不動産売却にあたっては、交通アクセスや近隣の市場価値を精密に分析することが、高い売却価格を実現するための鍵となります。

また、グランポートのような経験豊かな不動産会社を選択することで、スピーディーかつ利益を最大化する売却戦略を立てることができます。同社は、迅速な市場分析、広範囲に及ぶ宣伝活動、そして個々の事情に合わせた売却方法の提案を通じて、売却者のニーズに応えます。専門家のアドバイスを基にした売却方法の提案や、迅速な相談対応も行っているため、売れにくい物件も早期売却が可能です。